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1、石家莊平山哪里有賣(mài)食堂刷卡機(jī)的

石家莊平山哪里有賣(mài)食堂刷卡機(jī)的

年初時(shí)姜Sir就曾預(yù)測(cè)，今年將會(huì)是天津豪宅市場(chǎng)元年。

現(xiàn)在看，果真如此。

去年火爆得不得了的魯能公館已經(jīng)清盤(pán)；復(fù)康路十一號(hào)現(xiàn)在只剩十幾套房，平層均價(jià)已經(jīng)到7w；湯臣津?yàn)骋黄?月底剛剛調(diào)了一次價(jià)，卻仍擋不住購(gòu)房人的熱情；金茂河?xùn)|熱電廠項(xiàng)目，產(chǎn)品檔次定的比上海大寧金茂府還要高；天成和田道項(xiàng)目和現(xiàn)代四季匯項(xiàng)目，已經(jīng)把預(yù)計(jì)售價(jià)定在10w+。

再看今年的土拍市場(chǎng)，建昌道地塊、大沽北路地塊、制本廠地塊、東麗天山路地塊……屢創(chuàng)新高的地王正孕育著下一波豪宅項(xiàng)目的供應(yīng)。

而就在河西氣象臺(tái)路平山道小學(xué)旁邊，也有一個(gè)地塊已經(jīng)沉睡了多年。位置極佳，也是做豪宅的坯子。

姜Sir辭職前，每次上班總會(huì)路過(guò)。幾年來(lái)一直在整理，斷斷續(xù)續(xù)持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間，卻始終沒(méi)什么動(dòng)靜，一種神神秘秘的趕腳。

今年初，才有業(yè)內(nèi)朋友告訴姜Sir，這一市中心的稀缺地塊，已經(jīng)由金地通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式獲得。

最近再路過(guò)這里時(shí)，發(fā)現(xiàn)圍擋已經(jīng)掛上項(xiàng)目廣告。據(jù)說(shuō)，項(xiàng)目發(fā)布會(huì)將要在9月29日舉行。

后臺(tái)有很多朋友一直在打聽(tīng)金地這個(gè)項(xiàng)目的情況，只是之前沒(méi)有確切的消息，只知道是“高層+洋房+雙拼別墅”的組合。

昨天，姜Sir第一時(shí)間拿到了他們的內(nèi)部銷(xiāo)售說(shuō)辭，對(duì)賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行梳理后，今天就給大家擼一擼。

先來(lái)看看基礎(chǔ)信息：金地衛(wèi)星里項(xiàng)目，位于天津市河西區(qū)氣象臺(tái)路與平泉道交口，四至范圍：東至衛(wèi)星里小區(qū)、西至氣象臺(tái)路、南至平泉道、北至平山道小學(xué)。

項(xiàng)目總占地13171.6平方米，總建筑面積71175平方米，整個(gè)社區(qū)住宅總戶(hù)數(shù)302戶(hù)，綠地率28%，容積率3.75。

整個(gè)項(xiàng)目是集合了高層、多層住宅、商業(yè)公建的混合型綜合居住社區(qū)。在建筑布局上，沿氣象臺(tái)路側(cè)布置商業(yè)及高層塔樓，地塊西側(cè)布置多層及低層。

規(guī)劃參考了中式經(jīng)典建筑四合院布局，產(chǎn)品包括觀景云墅（高層）、寬景平墅（洋房）、心境雅墅（雙拼別墅）以及少量公建產(chǎn)品。

高層戶(hù)型在60-134平方米；洋房戶(hù)型分為167平方米和190平方米兩種，均為雙套房，設(shè)計(jì)獨(dú)立玄關(guān)入戶(hù)；雙拼別墅在240平方米，格局為四室兩廳三衛(wèi)。

區(qū)位神馬的姜Sir就不說(shuō)了，老天津人應(yīng)該都能理解。今天姜Sir主要來(lái)擼一擼這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃。

進(jìn)入天津已有10余個(gè)年頭的金地，自河?xùn)|紫樂(lè)府之后，一直在郊縣奮戰(zhàn)。此次，終于在土地極其稀缺的城市核心區(qū)域，獲得了這樣一個(gè)機(jī)會(huì)，他們將會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的產(chǎn)品？

“三悅產(chǎn)品”——這是姜Sir拿到的金地衛(wèi)星里項(xiàng)目銷(xiāo)售說(shuō)辭中提到的一個(gè)概念，也是整個(gè)金地集團(tuán)首次提出的一個(gè)新理念。

所謂“三悅”，就是“悅長(zhǎng)、悅幼、悅己”。

在姜Sir拿到的資料中，金地強(qiáng)調(diào)：高端階層對(duì)于住宅的需求，并非傳統(tǒng)意義上的自我炫耀和身份彰顯，而是回歸生活本真，享受住宅所帶來(lái)的心理愉悅感和使用享受感。

為此，金地在衛(wèi)星里項(xiàng)目中，率先將這一理念指導(dǎo)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)中。針對(duì)每個(gè)家庭中老人、孩子以及業(yè)主自身的生活痛點(diǎn)，做出有針對(duì)性的產(chǎn)品規(guī)劃。

悅長(zhǎng)

設(shè)計(jì)理念：從長(zhǎng)者的需求出發(fā)，從細(xì)微處做起，根據(jù)老人居住便利、休閑社交、生活健康、安靜宜居、衛(wèi)浴安心、居住安全、起夜無(wú)憂的生活需求，通過(guò)11大悅老系統(tǒng)、43項(xiàng)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，使年長(zhǎng)者在身體機(jī)能退化情況下，仍可輕松完成壯年時(shí)的一切行為需求。

比如，為了讓老人外出不必?fù)?dān)心忘帶鑰匙，每棟樓設(shè)置人臉識(shí)別門(mén)禁，電梯設(shè)置刷卡，自家門(mén)口配裝智能門(mén)鎖；

為了讓老人能夠多做戶(hù)外活動(dòng)，社區(qū)中打造法式合院私家園林，還設(shè)計(jì)了高層中間的屋頂花園和只針對(duì)業(yè)主開(kāi)放的瞰景云臺(tái)，老人可以在此下棋喝茶聊天；

為了保障老人健康，參考美國(guó)WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)，采取高效建筑外圍隔熱系統(tǒng)、五控新風(fēng)系統(tǒng)，均勻高舒適地板采暖系統(tǒng)、高效靜音空調(diào)規(guī)劃系統(tǒng)、戶(hù)外收聲系統(tǒng)、室內(nèi)靜音系統(tǒng)；

為解決老年人洗浴安全問(wèn)題，洋房戶(hù)型中老人房全部自帶衛(wèi)生間，浴室內(nèi)安裝有折疊式沐浴坐凳和安全扶手。

悅幼

設(shè)計(jì)理念：專(zhuān)注為下一代人提供健康安全的生活體驗(yàn)，并依照中國(guó)孩子的成長(zhǎng)階段，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上預(yù)留出足夠的改善空間。根據(jù)兒童安全保障、健康呵護(hù)、成長(zhǎng)空間的生活需求，通過(guò)5大悅幼系統(tǒng)、15項(xiàng)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，滿足青少年兒童的成長(zhǎng)需要。

比如，社區(qū)百分之百人車(chē)分流，隱藏式垃圾收集，地面無(wú)較大垃圾回收，設(shè)備層都在地下，地面上無(wú)變電站設(shè)備，無(wú)輻射；

社區(qū)內(nèi)7*24電子巡更，紅外布防，360度全角度監(jiān)控，全面降低兒童嬉戲玩耍時(shí)的安全隱患；

利用前置中央過(guò)濾器、中央軟水機(jī)、中央凈水機(jī)三項(xiàng)技術(shù)，有效去除水中雜質(zhì)和異味，降低水的硬度；

新風(fēng)系統(tǒng)中的除霾過(guò)濾環(huán)節(jié)，可通過(guò)二級(jí)過(guò)濾潔凈空氣；

24小時(shí)瞬時(shí)熱水系統(tǒng)；

兒童房附加書(shū)房套房設(shè)計(jì)，也為二胎預(yù)留臥室空間。

悅己

設(shè)計(jì)理念：根據(jù)主人生活便捷、功能齊全、廚房清潔、全能衛(wèi)浴的生活需求，社區(qū)規(guī)劃中突出私密性和專(zhuān)屬性，室內(nèi)設(shè)計(jì)中放大舒適度和人性化精裝，創(chuàng)造極其便捷的生活體驗(yàn)。通過(guò)12大悅己系統(tǒng)、28項(xiàng)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，全面縮減重復(fù)性生活勞作，釋放自我時(shí)間。

比如，家電控制、窗簾控制、燈光控制等遠(yuǎn)程智能設(shè)計(jì)一鍵觸控；

室內(nèi)私屬監(jiān)控?cái)z像裝備、入戶(hù)熱釋紅外人體監(jiān)測(cè)儀、紅外幕簾報(bào)警探頭（首層、頂層有，其余沒(méi)有）等遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)；

戶(hù)門(mén)側(cè)一鍵通斷電；

為男女主人配備大尺度全套房，包括獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間等功能空間。南向觀景臺(tái)可設(shè)置為飲茶、吸煙、靜思、待客的自我空間；

通過(guò)強(qiáng)力抗油煙系統(tǒng)、餐廚清潔系統(tǒng)、廚余垃圾處理系統(tǒng)、庖廚便捷系統(tǒng)，打造得心應(yīng)手的烹飪感受，配備了高節(jié)能洗碗機(jī)、高智能抽油煙機(jī)、廚余垃圾處理器。

此外，在金地資料中，姜Sir發(fā)現(xiàn)有幾個(gè)賣(mài)點(diǎn)還可以說(shuō)一說(shuō)。

一個(gè)是園林?；▓@中心的地庫(kù)玻璃天幕引入莫奈睡蓮花園的設(shè)計(jì)主題，將玻璃天幕變幻為靈動(dòng)的鏡面水景，通過(guò)蓮花、蓮葉等元素的抽象變形，設(shè)計(jì)出一套燈光裝置藝術(shù)，為園區(qū)添加了濃厚的藝術(shù)氣息，是本項(xiàng)目的點(diǎn)睛之筆。

園區(qū)內(nèi)設(shè)置防水USB插座，業(yè)主可以隨時(shí)為手機(jī)充電；設(shè)置直飲水和龍頭，供應(yīng)業(yè)主隨時(shí)用水；設(shè)置驅(qū)蚊燈，采用電擊方式高效捕殺蚊蟲(chóng)。

第二個(gè)是地庫(kù)。車(chē)輛入庫(kù)采取車(chē)牌自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)，通過(guò)物業(yè)備份，無(wú)需打卡即可入庫(kù)。地庫(kù)擁有采光天幕的配置，社區(qū)中央的蓮花池塘，陽(yáng)光從池塘底部玻璃天幕中直射地下，可以將項(xiàng)目LOGO映在車(chē)庫(kù)地面上，也使地庫(kù)擁有自然采光。

第三個(gè)是物業(yè)。據(jù)說(shuō)，金地將在這個(gè)項(xiàng)目為客戶(hù)提供終身制、專(zhuān)家級(jí)、特供的國(guó)賓級(jí)服務(wù)，引入金地旗下頂級(jí)服務(wù)品牌——榮尚薈。

這是首家擁有國(guó)內(nèi)國(guó)際雙重商標(biāo)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)注冊(cè)的高端服務(wù)品牌，也是中國(guó)區(qū)首個(gè)以正式會(huì)員身份進(jìn)入荷蘭國(guó)際管家學(xué)院發(fā)起的金巴特勒管家行會(huì)，并獲得國(guó)際服務(wù)網(wǎng)絡(luò)支持和專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)資源的物業(yè)服務(wù)品牌，與國(guó)外多家專(zhuān)業(yè)私人服務(wù)機(jī)構(gòu)合作。

未來(lái)，榮尚薈將會(huì)為業(yè)主建立終身資料完善系統(tǒng)，六大項(xiàng)超過(guò)400個(gè)精細(xì)記錄點(diǎn)，并形成獨(dú)有檔案。為保證檔案安全性，采用微軟云存儲(chǔ)保管個(gè)人數(shù)據(jù)。

服務(wù)團(tuán)隊(duì)經(jīng)理必須至少在5星級(jí)酒店從業(yè)5-10年以上，且通過(guò)荷蘭國(guó)際管家學(xué)院九大門(mén)類(lèi)超過(guò)50項(xiàng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)考試；保安團(tuán)隊(duì)年齡20-25歲，身高175-180cm的退伍軍人；客服團(tuán)隊(duì)年齡20-25歲，身高165cm以上，擁有三星級(jí)以上酒店從業(yè)經(jīng)驗(yàn)；保潔人員必須有保潔專(zhuān)業(yè)從業(yè)資格證書(shū)。

未來(lái)，項(xiàng)目還將提供私人健身、防身術(shù)教練，私人禮儀、健康顧問(wèn)，私人保鏢、私屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，私服定制、膳食定制、房屋定制、出行定制等等。

后記

其實(shí)，整個(gè)金地集團(tuán)的設(shè)計(jì)能力還是很強(qiáng)大的，姜Sir也看過(guò)很多外地很優(yōu)秀的金地項(xiàng)目。希望金地此次拿到氣象臺(tái)路上如此稀缺的這么一個(gè)地塊，不要把它浪費(fèi)。

畢竟，氣象臺(tái)路這一段，在鳳凰城之后，已經(jīng)12年沒(méi)有再出過(guò)新的樓盤(pán)了。

當(dāng)然，姜Sir今天寫(xiě)的這些內(nèi)容，還僅僅是一個(gè)意向規(guī)劃。后面產(chǎn)品如何，姜Sir還會(huì)持續(xù)關(guān)注。

2016年9月26日

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